Dueños que antes llenaban sus apartamentos en cuestión de horas ahora enfrentan meses con unidades vacías, revela una nota de Radio-Canadá. “Podría ser una buena noticia para familias, pero solo si los precios de los alquileres disminuyen”, afirman.
Redacción Canadá Crónica Latina
MONTREAL, 18 de noviembre de 2025.— Después de años de escasez de viviendas y rentas en constante aumento, el mercado de alquileres de Montreal está experimentando un cambio sorprendente. Propietarios que antes llenaban sus apartamentos en cuestión de horas ahora enfrentan semanas e incluso meses con unidades vacías, lo que marca un posible punto de inflexión en la dinámica del mercado inmobiliario de la ciudad, de acuerdo con un reportaje de Radio-Canadá.
Un cambio radical en la demanda de alquileres
¿Por qué los propietarios de Montreal tienen dificultades para alquilar? La desaceleración de la inmigración y el exceso de construcción de unidades de lujo han creado un desequilibrio entre la oferta y la demanda, dejando numerosos apartamentos sin inquilinos.
Martin Messier, presidente de la Asociación de Propietarios de Quebec (APQ), observa claramente la situación: los propietarios tienen dificultades para alquilar sus unidades. “Vemos edificios donde la tasa de vacantes aumenta, como no lo habíamos visto en muchos años”, afirma.
Éric Sansoucy, portavoz de la Corporación de Propietarios Inmobiliarios de Quebec (CORPIQ), confirma a la emisora este cambio. A diferencia de años recientes, cuando “en cuanto publicábamos un anuncio, se alquilaba muy rápidamente”, ha notado una desaceleración desde la primavera pasada. Incluso él mismo, como propietario, tiene apartamentos disponibles a 100 metros de una estación de metro que no encuentran inquilinos.
Meses gratis y descuentos agresivos
La competencia por atraer inquilinos ha llevado a los propietarios a implementar tácticas que no se veían desde hace años. Anuncios que ofrecen uno, dos e incluso tres meses de alquiler gratuito se han vuelto comunes en el mercado.
Daniel André, un administrador de propiedades en Montreal, comenzó a notar este cambio en la primavera pasada durante la temporada de renovaciones de contratos. “Normalmente es mucho más fácil alquilar apartamentos para el 1 de julio. Este año, desde mayo, veía gente que cancelaba visitas a último minuto. Era recurrente”, explica.
Incluso ofreciendo modelos de pago flexibles, “no funciona”, se sorprende André. Los propietarios están incluyendo lugares de estacionamiento, internet y electrodomésticos en el precio del alquiler como incentivos adicionales.
El comportamiento de los inquilinos también ha cambiado. Algunos negocian “agresivamente” el precio del alquiler o la inclusión de estacionamiento. André menciona haber recibido solicitudes de descuentos de casi el 40%, algo que nunca había experimentado antes.
¿Un mercado favorable para los inquilinos?
¿Qué significa un “mercado de inquilinos”? Es cuando los inquilinos tienen mayor poder de negociación debido al exceso de oferta de viviendas, lo que les permite exigir mejores condiciones y precios más bajos.
Jean-Philippe Meloche, profesor de la Escuela de Urbanismo y Arquitectura del Paisaje de la Universidad de Montreal, considera que estas observaciones son buenas noticias para los inquilinos. “Vemos que, para ciertos tipos de viviendas, podríamos caer en un mercado de inquilinos, donde el inquilino tiene un poder de negociación más fuerte”, explica.
Sin embargo, advierte que esta tendencia necesita mantenerse y extenderse a todo el mercado. “Digamos que son las primeras señales de que podría haber una reversión hacia un mercado de inquilinos”, precisa el profesor.
Las cifras revelan la brecha: crisis de asequibilidad
Francis Cortellino, economista de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC), ha notado de manera anecdótica la dificultad para encontrar inquilinos y las medidas de incentivos como los meses gratuitos. “Eso es algo nuevo que no necesariamente escuchaba en el pasado”, señala.
Las estadísticas muestran una clara división en el mercado. En Montreal, durante 2024, la tasa de vacantes fue inferior al 1% para apartamentos con rentas menores a 1,150 dólares, pero superó el 5% para viviendas de 1,675 dólares o más, según la CMHC.
A nivel provincial, el taux de vacantes en Quebec aumentó del 1.3% en 2023 al 1.8% en 2024 en centros urbanos de 10,000 habitantes o más. La CMHC prevé un aumento continuo de la tasa de vacantes en la mayoría de los principales mercados.
Inmigración y construcción: una sincronización fallida
Los últimos años se caracterizaron por un fuerte crecimiento demográfico “esencialmente impulsado por la inmigración”, recuerda Meloche. Los recién llegados necesitaban vivienda, lo que presionó el mercado de alquileres, especialmente en 2023, provocando aumentos en las rentas.
Recientemente, los gobiernos canadiense y quebequense endurecieron las políticas migratorias. El problema es el momento: este cambio llega justo cuando los desarrolladores inmobiliarios han sido incentivados durante años a construir más debido a la “crisis de vivienda”.
El resultado: la demanda ha disminuido mientras la oferta ha aumentado. Daniel André administra el apartamento de un amigo cuyo inquilino anterior, un francés, no pudo renovar su permiso de trabajo y tuvo que regresar a Francia. “Era el caso típico de un joven francés que planeaba quedarse varios años en Montreal. Casos como ese, desafortunadamente, ocurren más a menudo de lo que pensamos”, relata.
Lleva varias semanas intentando alquilar ese apartamento de tres y medio habitaciones, ubicado a pocos minutos de una estación de metro.
Factores adicionales: Airbnb y el poder adquisitivo
Otros elementos podrían estar afectando este desequilibrio. El costo elevado de los alquileres y el poder adquisitivo limitado de los estudiantes, que prefieren compartir viviendas o quedarse con sus padres, podrían estar reduciendo la demanda.
Por el lado de la oferta, André menciona la posible llegada de antiguos Airbnb al mercado de alquiler desde que se endurecieron las regulaciones. Incluso sospecha haber visto algunos en anuncios de apartamentos. “Lo ves inmediatamente en las fotos. Cuando todo es perfecto, es casi como un listado inmobiliario de venta”, comenta.
La propia alcaldesa de Montreal, Soraya Martínez Ferrada, ejemplifica el problema de asequibilidad al explicar que su hija de 25 años regresó a vivir con ella “porque no puede comprar y no puede alquilar un apartamento”.
No es el fin de la crisis, sino una crisis de asequibilidad
Jean-François Tremblay, fundador del Instituto Quebequense de Vivienda y socio en Domicilio Fijo, también constata esta “desaceleración”, pero principalmente en “viviendas que no son asequibles”. “Veo propietarios atascados con unidades demasiado caras”, afirma.
Según Tremblay, el mercado está sufriendo ahora las consecuencias de construcciones que no siempre buscaban la asequibilidad. La crisis de vivienda no ha terminado, insiste. “Vivimos una crisis de asequibilidad”.
Véronique Laflamme, portavoz del Frente de Acción Popular en Reordenamiento Urbano (FRAPRU), coincide en que Quebec atraviesa una “crisis de asequibilidad”. No le sorprende que las viviendas con alquileres más altos no encuentren inquilinos. “Eso refleja el hecho de que las viviendas construidas muy recientemente son demasiado caras para la capacidad de pago de una parte importante de los hogares inquilinos”, explica.
Patricia Viannay, coordinadora de la Federación de Inquilinos de Viviendas de Renta Módica de Quebec, confirma que la asequibilidad de la vivienda sigue siendo un problema para muchas personas. Según ella, la situación en la que se encuentran los propietarios podría ser una buena noticia para los inquilinos, pero solo si los precios de los alquileres disminuyen.
¿Qué sigue para el mercado de Montreal?
En la APQ, Martin Messier afirma que estarán “vigilantes para ver hacia dónde se dirige todo esto”. “Aún no sé si es una tendencia, pero hay una señal, al menos una preocupación de los propietarios que indica que no es la misma dinámica de mercado que conocimos en los últimos años”.
Clément Beauchesne, director general de la compañía de gestión inmobiliaria Rentalys Solutions, resume la situación actual: “Realmente no estamos en una zona donde sea simple alquilar”. Recuerda que en años recientes la demanda era más fuerte: “Se alquilaba como pan caliente”.
El mercado de alquileres de Montreal está en un punto de inflexión. Lo que antes era un mercado dominado por propietarios con listas de espera interminables ahora muestra señales de equilibrarse, aunque el verdadero beneficio para los inquilinos solo llegará si esta tendencia se traduce en rentas más asequibles.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ha aumentado la tasa de vacantes en Montreal?
En Quebec, la tasa de vacantes en el mercado de alquiler aumentó del 1.3% en 2023 al 1.8% en 2024. Para apartamentos de lujo (más de 1,675 dólares mensuales), la tasa supera el 5%.
¿Por qué los propietarios ofrecen meses gratis?
La menor demanda y el exceso de oferta han obligado a los propietarios a ofrecer incentivos como uno, dos o incluso tres meses de alquiler gratuito para atraer inquilinos, una táctica que no se veía desde hace años.
¿Los alquileres van a bajar en Montreal?
Aunque hay señales de mayor poder de negociación para los inquilinos, especialmente en apartamentos de lujo, los expertos indican que la crisis de asequibilidad continúa para viviendas de menor costo, que mantienen tasas de vacantes muy bajas.
¿Qué causó este cambio en el mercado?
La combinación de restricciones a la inmigración (que redujeron la demanda) y años de construcción acelerada de unidades de lujo (que aumentaron la oferta) creó un desequilibrio que favorece más a los inquilinos.
