La renta promedio de un apartamento de 4½ en esta ciudad quebequense pasó de $1,130 en 2019 a $1,930 en 2025, representando un aumento de 71%, revela Estadísticas Canadá. Toronto muestra un alza de 5%, mientras que Vancouver un incremento de 27.3%
Redacción Canadá Crónica Latina
MONTREAL, 26 de junio de 2025.— Nuevos datos publicados por Estadísticas Canadá revelan una realidad preocupante para los inquilinos canadienses: los precios de alquiler han experimentado aumentos dramáticos en todo el país, siendo Montreal la ciudad que encabeza esta tendencia al alza.
El epicentro de la crisis de alquileres
Montreal ha experimentado el incremento más pronunciado en los precios de alquiler entre las principales ciudades canadienses. Según los datos recopilados por Estadísticas Canadá en colaboración con la Sociedad Canadiense de Hipotecas y Vivienda (SCHL), el precio promedio de un apartamento de 4½ habitaciones en esta metrópolis quebequense pasó de $1,130 en 2019 a $1,930 en 2025, representando un aumento de 71%.
Este incremento se traduce en $800 adicionales por mes que los inquilinos deben pagar por el mismo tipo de vivienda. La región del Gran Montreal, que se extiende hasta ciudades como Saint-Zotique, Lavaltrie, Saint-Jérôme y Saint-Jean-sur-Richelieu, mantiene esta tendencia generalizada.
A pesar de estos aumentos significativos, Montreal sigue siendo más asequible que otras grandes metrópolis canadienses, aunque la brecha se está reduciendo rápidamente debido a la velocidad de estos incrementos.
La situación en otras ciudades de Quebec
El fenómeno no se limita a Montreal. Otras ciudades quebequenses han experimentado aumentos aún más dramáticos en términos porcentuales:
Drummondville: El aumento más pronunciado del país
La ciudad del Centro de Quebec registra la mayor alza de alquileres en todo Canadá. Los apartamentos de 4½ habitaciones, que costaban $600 en promedio en 2019, ahora alcanzan los $1,200, duplicando completamente su precio en tan solo seis años.
Sherbrooke: Incremento del 90%
Los apartamentos de dos habitaciones en Sherbrooke han pasado de $660 en 2019 a $1,250 en 2025, representando un aumento de 90%, convirtiendo a esta ciudad universitaria en otro ejemplo de la crisis habitacional que afecta a Quebec.
Opciones más asequibles en Quebec
Para aquellos que buscan alternativas más económicas, especialmente en modalidad de habitaciones individuales, Quebec ofrece algunas de las opciones más baratas del país:
Saguenay: $480 por habitación
Sherbrooke: $500 por habitación
Trois-Rivières: $510 por habitación
Otras grandes ciudades canadienses
Toronto: Estabilidad relativa
Contrariamente a la tendencia quebequense, Toronto ha mostrado la menor alza del país con sólo 5%. El alquiler promedio de un apartamento de dos habitaciones pasó de $2,560 en 2019 a $2,690 en 2025. Esta estabilidad relativa contrasta marcadamente con la volatilidad observada en Montreal.
Vancouver: Aumentos moderados
Vancouver, conocida por tener los alquileres más caros de Canadá, experimentó un aumento de 27.3%. Los apartamentos de 4½ habitaciones pasaron de $2,490 a $3,170. Curiosamente, tanto Vancouver como Toronto alcanzaron picos de precios en la segunda mitad de 2023, pero desde entonces han disminuido 7.8% y 5.6% respectivamente.
Habitaciones Individuales: Colombia Británica Lidera los Precios
Para quienes optan por habitaciones individuales, Colombia Británica presenta los precios más elevados:
Vancouver: $1,070 por habitación
Kelowna y Victoria: $970 por habitación
Análisis de tendencias
Estadísticas Canadá observa una tendencia inversa en el mercado de alquileres canadiense: “Las regiones que muestran los alquileres promedio más altos han experimentado un crecimiento relativo más lento de 2019 al primer trimestre de 2025”.
Esta dinámica explica por qué ciudades tradicionalmente más baratas como Montreal, Drummondville y Sherbrooke han visto aumentos tan pronunciados, mientras que mercados maduros como Toronto han mantenido mayor estabilidad.
Los datos sugieren que la pandemia de covid-19 influyó significativamente en estos patrones, con Vancouver y Toronto experimentando aumentos pronunciados poco después del inicio de la pandemia, alcanzando máximos históricos antes de la reciente moderación.
Preguntas Frecuentes
¿Por qué Montreal ha experimentado aumentos tan pronunciados?
Montreal combina varios factores: una demanda creciente, una oferta limitada de viviendas nuevas, y el hecho de que partía de precios históricamente más bajos que Toronto y Vancouver, lo que permitió aumentos más dramáticos.
¿Cuál es la diferencia entre un 4½ y un apartamento de dos habitaciones?
Un 4½ en Quebec incluye típicamente dos habitaciones, sala, cocina y baño (las “medias habitaciones” cuentan espacios como baños). Es equivalente a un apartamento de dos habitaciones en el resto de Canadá.
¿Son sostenibles estos aumentos a largo plazo?
Los expertos sugieren que mercados como Montreal pueden estar alcanzando un punto de saturación, especialmente cuando los precios se acercan a los de Toronto y Vancouver, donde ya se observa una moderación.
¿Qué alternativas tienen los inquilinos ante estos aumentos?
Algunas opciones incluyen: buscar habitaciones individuales, considerar ciudades más pequeñas como Saguenay o Trois-Rivières, o explorar programas gubernamentales de vivienda asequible.
¿Cómo se comparan estos aumentos con la inflación general?
Los aumentos de alquiler han superado significativamente la tasa de inflación general, creando una presión adicional sobre los presupuestos familiares, especialmente en Quebec.
Con información de TVA y Radio-Canadá.
