Más de 3,000 hogares buscan dónde instalarse en la provincia, informa la Sociedad de Habitación. La región metropolitana de Quebec ocupa el último puesto en la lista de disponibilidad de vivienda en Norteamérica, reporta el Observatorio del Gran Montreal
Redacción Canadá Crónica Latina
MONTREAL, 30 de junio de 2026.— A pocas horas de la fecha límite del 1 de julio —día tradicional de mudanzas en la provincia—, más de 3,100 hogares quebequenses continúan sin encontrar una vivienda donde instalarse. De ellos, más de 2,100 reciben acompañamiento activo por parte de organismos de ayuda. Las cifras provienen de la Sociedad de Habitación de Quebec, que las recopiló junto a una cuarentena de servicios de búsqueda de vivienda en toda la provincia, y muestran un aumento considerable respecto al año anterior.
La primera ministra Christine Fréchette reconoció la angustia que viven estas familias mientras anunciaba, en Saint-Lazare (Montérégie), la construcción de 45 viviendas calificadas como asequibles, aunque estas no estarán listas sino hasta 2028.
El Gran Montreal, casi al final de la clasificación norteamericana
Por su porte el Observatorio del Gran Montreal difundió este lunes un informe que ubica a la región en el lugar 42 de 43 grandes áreas metropolitanas de Norteamérica en cuanto a disponibilidad de vivienda. La región metropolitana de Quebec ocupa el último puesto de esa lista.
Ranking de disponibilidad de vivienda en Norteamérica
- Puesto 42 de 43: región metropolitana de Montreal
- Puesto 43 de 43: región metropolitana de la ciudad de Quebec
- Fuente: Observatorio del Gran Montreal
Tasas de desocupación que esconden la verdadera crisis
Aunque la tasa de vacancia en Montreal se ubicó en 2,9 % en 2025 y rondaría el 3,1 % en la actualidad —un nivel que, en teoría, representa el equilibrio del mercado—, el Observatorio advierte que esa cifra es engañosa: las viviendas vacías son, en su mayoría, las más caras y por tanto inaccesibles para el hogar promedio. El alquiler medio de un departamento de dos habitaciones en el Gran Montreal llegó a 1,920 dólares mensuales.
Datos de la Sociedad Canadiense de Hipotecas y Vivienda, correspondientes a octubre pasado, confirman esta brecha entre segmentos de precio. Para entender estos datos, necesitamos explicar primero una palabra clave:
¿Qué es un cuartil y cómo se calcula en economía?
Un cuartil es una medida estadística que divide un conjunto de datos —ordenados de menor a mayor— en cuatro partes iguales, donde cada sección representa el 25 % del total. En economía y vivienda, se utiliza para segmentar los mercados; por ejemplo, el primer cuartil agrupa al 25 % de los productos o alquileres con los precios más bajos, mientras que el cuarto cuartil concentra al 25 % de los más costosos.
Tasa de desocupación por nivel de precio (cuartil más barato vs. más caro)
- Montreal: 1,6 % en el cuartil más económico frente a 4,5 % en el más caro
- Laval: 0,8 % frente a 7,7 %
- Montérégie: 0,9 % frente a 3,7 %
- Región de Quebec: 1 % frente a 4,9 %
La ministra de Vivienda, Karine Boivin Roy, admitió que el promedio general no refleja la magnitud real de la crisis, y precisó que los esfuerzos gubernamentales se concentran en los dos cuartiles más económicos del mercado.
Ayuda directa antes que nueva construcción masiva
Fréchette explicó que, aunque aumentar la oferta de vivienda sigue siendo prioritario a largo plazo, su gobierno apuesta en lo inmediato por la asistencia personalizada. Entre las herramientas destaca el Programa de Suplemento al Alquiler (PSL), que limita el gasto del inquilino a 25 % de su ingreso, cubriendo el Estado la diferencia.
También elogió la iniciativa del ministro Lionel Carmant, conocida como PSL prevención, orientada a apoyar a los hogares en riesgo de perder su vivienda antes de que terminen en la calle. La primera ministra no descartó nuevas medidas, como permitir la conversión de condominios en unidades de alquiler.
Québec Solidaire propone un “escudo antiespeculación”
Por su parte, Québec Solidaire presentó un paquete de medidas bautizado como “escudo antiespeculación”, destinado a frenar a los especuladores inmobiliarios y reforzar la protección de los inquilinos. Entre sus propuestas figuran gravar con 100 % el impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de inmuebles de alquiler, imponer un tributo a las viviendas vacías, limitar los aumentos de renta al nivel de la inflación y endurecer las multas a propietarios que vulneren los derechos de los arrendatarios.
La líder parlamentaria del partido, Ruba Ghazal, recordó que en la última década el costo de los alquileres subió 70 % en Montreal, 75 % en Quebec y Gatineau, y 90 % en Sherbrooke. Citando un reportaje reciente de Radio-Canadá, denunció además que solo en Montreal habría más de 25.000 viviendas desocupadas.
Fréchette respondió que los regímenes fiscales de Ottawa y Quebec están armonizados, lo que dificultaría una medida unilateral provincial, y recordó que la provincia ya sanciona la reventa especulativa rápida de inmuebles. Según la primera ministra, una sobretasa generalizada podría desincentivar las renovaciones por parte de pequeños propietarios que dependen de estos edificios como fondo de retiro, y agravar así el problema.
Preguntas frecuentes
Más de 3.100 hogares, de los cuales más de 2.100 reciben ayuda activa de organismos especializados.
Porque la mayoría de las viviendas vacías corresponden al segmento más caro del mercado, fuera del alcance del hogar promedio.
Un programa que limita el gasto en vivienda del inquilino a 25 % de su ingreso, mientras el Estado cubre la diferencia.
Gravar al 100 % las ganancias de capital en ventas de inmuebles de alquiler, taxar viviendas vacías y topar los aumentos de renta a la inflación.
