“La reciente expansión de la oferta ha ampliado las opciones para algunos inquilinos, especialmente en viviendas nuevas y más costosas. Sin embargo, el mercado sigue siendo ajustado en los alquileres más económicos”, alertan especialistas
Redacción Canadá Crónica Latina
MONTREAL, 10 de junio de 2026.— El mercado de alquiler en Canadá está atravesando un cambio notable. Según el informe semestral de la Sociedad Canadiense de Hipotecas y Vivienda (SCHL), los precios de alquiler han comenzado a descender en varias ciudades del país, impulsados por un aumento en la oferta de viviendas nuevas y una desaceleración en el crecimiento demográfico.
¿Por qué están bajando los alquileres en Canadá?
Los alquileres están bajando principalmente por tres razones:
- Un aumento en la entrega de nuevas viviendas en 2026, mayor que en el mismo período de 2025;
- La incorporación al mercado de alquiler de condominios que no pudieron ser vendidos, especialmente en Toronto y Vancouver; y
- Una desaceleración en el crecimiento de la población. La combinación de estos factores ha generado más opciones para los inquilinos y cierto margen de negociación.
Más vivienda, más opciones para los inquilinos
La mayor disponibilidad de apartamentos se concentra en ciudades como Toronto, Vancouver, Calgary y Ottawa, donde la competencia entre propietarios ha presionado los precios a la baja. En Halifax, los alquileres se han estabilizado tras descensos anteriores, mientras que en Montreal y Edmonton los cambios han sido mínimos.
Para atraer inquilinos, muchos propietarios han comenzado a ofrecer incentivos: meses de alquiler gratuito, estacionamiento sin costo, tarjetas de regalo, créditos de mudanza o bonificaciones en efectivo. Una señal clara de que la balanza se ha inclinado, al menos por ahora, en favor de quienes buscan arrendar.
No todos los segmentos se benefician igual
En platica con La Presse canadienne la economista en jefe adjunta de la SCHL, Tania Bourassa-Ochoa, advierte que esta mejora no es uniforme: “La reciente expansión de la oferta mejora las opciones de los inquilinos en ciertos segmentos, especialmente en viviendas nuevas y relativamente costosas. Pero las condiciones siguen siendo ajustadas en los rangos de alquiler más bajos, y los problemas de asequibilidad persisten”.
En otras palabras, quien puede pagar más tiene ahora más poder de negociación. Quien busca vivienda asequible sigue enfrentando un mercado difícil.
Tipos de vivienda con mayor tasa de vacancia en Canadá (2026):
- Edificios construidos después de 2020, donde la sobreoferta es más marcada.
- Viviendas cerca de instituciones de educación superior, con alta rotación y baja ocupación estacional.
- Apartamentos de precio elevado, que tardan meses en encontrar inquilino.
- Condominios recién terminados que no encontraron comprador y pasaron al mercado de alquiler.
Por el contrario, los edificios más antiguos y estabilizados, así como las viviendas familiares, siguen con condiciones de mercado más ajustadas y menor disponibilidad.
Sigue aumentando el alquiler de unidades ocupadas
A pesar de la baja general, hay una paradoja importante: los propietarios continúan incrementando los alquileres de las unidades ya ocupadas y de aquellas que quedan libres en mercados con baja rotación. Esto hace que, en promedio, el alquiler pagado por el conjunto de inquilinos siga subiendo, aunque los precios de anuncio hayan bajado para los nuevos contratos.
¿Qué se espera para el futuro?
La SCHL anticipa que la demanda de alquiler en las grandes ciudades podría repuntar por varias razones: la mejora en la asequibilidad para nuevos inquilinos, el regreso al trabajo presencial y la llegada al mercado laboral —y habitacional— de importantes cohortes de jóvenes adultos que buscan independencia.
“La formación de hogares estará concentrada en los cohortes jóvenes, quienes son mayoritariamente inquilinos, especialmente dado el contexto de incertidumbre económica y la diferencia de costo entre alquilar y comprar”, señala el informe.
No obstante, hay una advertencia que no debe ignorarse: la oleada de nuevas viviendas que ha impulsado esta baja tiene fecha de caducidad. Se espera que las entregas de condominios caigan significativamente en los próximos años, lo que podría revertir las condiciones actuales y endurecer nuevamente el mercado.
Preguntas frecuentes
¿En qué ciudades de Canadá han bajado más los alquileres?
Las bajadas más pronunciadas se han registrado en Toronto, Vancouver, Calgary y Ottawa, donde la nueva oferta ha sido mayor. Montreal y Edmonton muestran pocos cambios, y Halifax se ha estabilizado.
¿Es buen momento para negociar el alquiler en Canadá?
Para quienes buscan vivienda nueva o de precio medio-alto, sí. Muchos propietarios ofrecen meses gratis u otros incentivos. En el segmento de alquiler bajo, las condiciones siguen siendo competidas.
¿Cuánto durará esta tendencia a la baja?
La SCHL advierte que la oferta nueva disminuirá en los próximos años, lo que podría revertir la situación actual. Se recomienda no asumir que las condiciones actuales serán permanentes.
¿Los alquileres bajos aplican también a quienes ya tienen contrato vigente?
No necesariamente. Los propietarios siguen aumentando los alquileres en contratos existentes y en unidades que se liberan en mercados de baja rotación.
